Huurkazernes

Huurkazernes

Het woord "huurkazerne" was oorspronkelijk van toepassing op elk gebouw dat bewoond werd door drie of meer families, de huurders. De term is sindsdien toegepast op dergelijke gebouwen van een lagere standaard, over het algemeen overvol, en in tegenstelling tot 'appartementen' of 'flatgebouwen'.

De slechtste leefomstandigheden waren in kelders, en de eerste wetgeving op huurkazernes vereiste dat een kelder minstens 30 cm boven het maaiveld uitsteekt. De kelderwoning ging in de tweede helft van de 19e eeuw achteruit.

Huurkazernes kunnen ofwel conversies zijn van voorheen middenklasse huizen, soms "rookeries" genoemd, of gebouwen die voor het specifieke doel zijn gebouwd. Het waren onaangename plekken om te wonen, hadden onvoldoende sanitaire voorzieningen en vormden een brandgevaar.

New York City reageerde op een onthulling van huurkazernes door Jacob Riis in 1890 met wetgeving, culminerend in een wet in 1903 die uitgebreide open ruimte en sanitaire voorzieningen in elke eenheid vereiste.


Huurgeschiedenis: wat kunnen huurkenmerken u vertellen over de geschiedenis van uw huis?

In onze nieuwste #StoryOfOurStreet-blog onderzoekt Ana Sanchez van National Trust for Scotland zes kenmerken van een huurkazerne en legt ze uit wat deze ons vertellen over de geschiedenis van huurkazernes.

Sinds de jaren 1800 hebben huurkazernes een thuis geboden aan inwoners van Glasgow. Tenement House, beheerd door National Trust for Scotland, laat bezoekers ontdekken hoe het leven was voor huurkazernes.

In deze blog neemt Ana Sanchez ons mee door de kenmerken van huurkazernes en legt ze uit wat ze ons vertellen.

Kroonlijsten

Dit Victoriaanse kenmerk voegt een decoratief element toe aan de bovenkant van een woonkamer, terwijl het ook het metselwerk aan de buitenkant beschermt en het geluid van aangrenzende flats blokkeert.

Plafondrozet

Interessant is dat sommige huurkazernes deze iets uit het midden hadden geplaatst, om het licht van spiegels te laten weerkaatsen en de kamer groter te laten lijken. Deze zijn geïnspireerd op de middeleeuwen, toen een roos boven een tafel de vrijheid van spreken aangaf.

Ramen lenen

Door deze woningeigenschap van ramen boven binnen- en / of buitendeuren kon de flat worden gevuld met natuurlijk licht, wat vooral belangrijk was vóór de komst van elektrische verlichting.

Haarden

De meeste huurkazernes werden gezellig gehouden met een kolenvuur, en veel huizen hadden pas in de tweede helft van de 20e eeuw centrale verwarming. Pas op voor decoratieve tegels, die soms bedekt zijn, vooral als een slaapkamerhaard ooit is verstopt.

Tegels sluiten

Dit zijn een van de meest unieke kenmerken van huurkazernes en versierden het trappenhuis en de overloop van huurkazernes. Omdat dit gemeenschappelijke ruimtes waren, waren tegels populair omdat ze gemakkelijk schoon te maken waren en er waren enkele mooie voorbeelden van art nouveau-tegels rond de stad Glasgow.

Boxbedden

Een ander onderscheidend kenmerk, een vast bed, zorgde voor extra slaapruimte en kon overdag uit het zicht worden weggestopt. Deze bedden zijn alleen te vinden in flats van vóór 1900, omdat ze daarna om gezondheidsredenen werden verboden.

Het bed stond traditioneel in de salon tegenover het buitenraam aan de straatkant en had boven of onder ruimte voor opslag.

Beduitsparing

Deze functie maakte optimaal gebruik van het feit dat in de dagen vóór de centrale verwarming de keuken meestal de warmste kamer in huis was. Dit type werd boven de vloer gebouwd en kon overdag achter gordijnen worden weggewerkt.


BIBLIOGRAFIE

Bauman, John F., Roger Biles en Kristin M. Szylvian. Van huurkazernes tot de Taylor Homes: op zoek naar een stedelijk huisvestingsbeleid in het twintigste-eeuwse Amerika. University Park: Pennsylvania State University Press, 2000.

Dag, Jared N. Urban Castles: huurkazernes en verhuurdersactivisme in New York City, 1890-1943. New York: Columbia University Press, 1999.

Ford, Jacobus. Sloppenwijken en huisvesting, met speciale aandacht voor New York City: geschiedenis, voorwaarden, beleid. Cambridge, Massachusetts: Harvard University Press, 1936.

Hal, Pieter. Steden van morgen: een intellectuele geschiedenis van stedenbouw en ontwerp in de twintigste eeuw. New York: Blackwell, 1988.

Lower East Side Tenement Museum. Startpagina op http://www.tenement.org.

Plunz, Richard. Een geschiedenis van huisvesting in New York City. New York: Columbia University Press, 1990.

Riis, Jacob. Hoe de andere helft leeft: Studies onder de huurkazernes van New York. New York: Schrijvers, 1890.


Moderne huurkazernes

Hoewel het misschien moeilijk te geloven is, bestaan ​​er nog steeds huurkazernes in de Lower East Side, waar al meer dan 200 jaar immigranten uit verschillende landen wonen. Zoals gemeld door Poppy Harlow van CNN in de bovenstaande video, blijft de immigratie van China naar Amerika toenemen, en vaak is de eerste stop voor Chinese immigranten Chinatown in New York City. Daar, op zoek naar werk en goedkope huisvesting, wonen velen in hokjes van 54 vierkante meter, zoals de bewoners van 81 Bowery, en betalen ergens tussen de $ 100 en $ 250 voor huur per maand.

Hoewel dergelijke huisvesting legaal is ‘Eenpersoonskamer ’ – wordt genoemd, leven de huurders onder schokkende omstandigheden die meer vergelijkbaar zijn met degenen die in 97 Orchard Street woonden dan je zou denken. Bewoners delen de badkamers in de hal, die niet alleen worden gebruikt voor de faciliteiten en het wassen van zichzelf, maar ook voor het bereiden van voedsel, de afwas, de was en andere schoonmaakbehoeften. Bovendien werken de meeste bewoners laagbetaalde restaurant- en bouwbanen, en om hun inkomen aan te vullen, nemen ze hun toevlucht tot het illegaal verhuren van stapelbedden in hun toch al krappe kamers.

Het volstaat te zeggen dat de huurkazernes van Chinatown geen ideale huisvestingskeuzes zijn, omdat ze een aantal fysieke en emotionele gezondheidsrisico's met zich meebrengen. Maar voor veel Chinese immigranten zijn er geen andere opties waarneembaar. Voor degenen die illegaal aankomen, hebben ze geen 'wettelijke status om ergens anders een verblijfsvergunning te krijgen', zoals gemeld door de vertaler van CNN. Bovendien onthult fotograaf Annie Ling –, die sinds 2011 de levens van de huurders van 81 Bowery vastlegt- dat immigranten ‘worstelen om buiten Chinatown te opereren vanwege taal- en culturele barrières,’ en simpelweg geen tijd of geld om een ​​woning te zoeken met een goedkopere huur, of een locatie die beter is qua woon-werkverkeer. Veel van de bewoners die door zowel CNN als Ling werden geïnterviewd, gaven blijk van een gevoel van stagnatie, maar streven ernaar om het meeste uit hun situatie te halen door voor gezelschap en ondersteuning van elkaar afhankelijk te zijn en als een familie te functioneren. Zoals Ling stelt: 'Velen hebben gezinnen in China die ze al jaren niet hebben gezien, en 81 Bowery, voor de bewoners, is waar ze een gemeenschapsgevoel voelen.'

Hoewel de verklaring van Ling een hoopvol beeld schetst voor de bewoners van 81 Bowery, is het moeilijke feit dat veel mensen momenteel in vergelijkbare, onveilige woonomstandigheden in Lower Manhattan wonen en onzichtbaar blijven voor het grote publiek. Op de vraag of de 'gemiddelde Amerikaan die thuis in Iowa zit' wist van het bestaan ​​van dergelijke moderne huurkazernes, antwoordde de uitvoerend directeur van Chinatown Partnership, Wellington Chen, dat de meeste New Yorkers zelf niet op de hoogte zijn. Als we een verband leggen met het Lower East Side Tenement Museum, stellen we de vraag: historiseert het museum de armoede in de Lower East Side? Of meer specifiek, is het in de plaats van het museum om armoede te bespreken? Verborgen achter de rijkdom van Wall Street, als niets anders, benadrukken de huurkazernes van Chinatown en hun schokkende omstandigheden de noodzaak van een aanvullend discours over armoede, immigratie en de groeiende economische kloof tussen individuen die letterlijk buren zijn.


Huurkazernes - Geschiedenis

Tenement Evolutie en Geschiedenis, 1880's "Oude Wet" om 1901 "Nieuwe wet" te plaatsen

In de tweede helft van de 19e eeuw waren de beloopbare huurkazernes goed ingeburgerd in East Village in New York City als goedkope snelle huisvesting voor de massa's nieuw aangekomen immigranten die op verschillende tijdstippen in golven de stad binnenstroomden. Veel van deze huurkazernes werden gebouwd door individuele landeigenaren, meestal een of twee samen. Ze zorgden voor huurinkomsten en een winkel op de begane grond. Veel huurkazernes hadden een winkelpui en huurden de woningen erboven.

Tot het begin van de 19e eeuw was de Lower East Side van Manhattan langs de East River een kwelder. Het waterrijke kustgebied bood leefgebied voor watervogels. Deze moerassen werden gedempt en in 1845 waren de eerste gebouwen op het voormalige moeras verschenen. Deze gebouwen boden huisvesting voor handelaars en voor bedrijven, zoals de grote houtzagerij in de buurt van 14th Street. Tegen de jaren 1890 werd de Lower East Side bevolkt door vele duizenden immigranten, die vastzaten in de donkere, overvolle huurkazernes, verstoken van licht, lucht en sanitair binnenshuis.

Door de jaren 1880 en 90 was er een grote bouwhausse in dit gebied met honderden 5, 6 en 7 verdiepingen tellende huurkazernes die werden gebouwd. Het 7-verhaal kwam later in de periode, maar geen van deze gebouwen had liften. Als gevolg hiervan waren de appartementen op de bovenste verdiepingen de goedkoopste, ook waren ze de warmste en de koudste omdat ze direct onder het zichtbare zwarte teerdak lagen in het tijdperk vóór muur- en zolderisolatie!


Huurkazerne met gietijzeren vensterbanken en frontons circa 1870

Let op het gebrek aan versieringen, sluitstenen, borstweringpanelen enz. Dit was de stijl van vóór 1880. Veel van de gevelrandlijst kroonlijsten waren in deze periode van hout gemaakt, hout maakte plaats voor plaatwerk.


Een voorbeeld van een woning uit circa 1899

Let op de terracotta versieringen rond bijna elk raam - figuratieve sluitstenen, borstweringen, consoles, lijstwerk en raamkozijnen. Dit was de stijl van de jaren 1880 en 1890. Dit was eigenlijk een paar identieke gebouwen op twee aangrenzende kavels.

Na de wetswijziging in 1901 was de zogenaamde "oude wet"-stijl van huurkazernes plotseling te duur om te bouwen om te coderen, de vereisten voor meer licht, licht in elke kamer, meer frisse lucht en binnenleidingen veranderden het hele plaatje. Veel huurkazernes werden nog steeds gebouwd voor een tijd die de wetten van 1901 schond, maar al snel met handhaving evolueerde het type gebouwen dat werd gebouwd om te voldoen aan de nieuwe bouwvoorschriften en vereisten.

In de jaren '30 verslechterden de oude huurkazernes snel door verwaarlozing, ook al waren ze stevig gebouwd volgens de huidige normen en waren ze slechts 30-40 jaar oud. De verslechtering kwam van verhuurders die alleen huur innen, en huurders die niet zorgden voor hun woonruimte. De huisvestings- en andere stadsagentschappen begonnen met het onderzoeken van projecten voor het opruimen van sloppenwijken om hoogbouwwoningen voor de armen te bouwen om de vervallen huurkazernes te vervangen. Hele stadsblokken ten oosten van Avenue D van Houston Street tot 14th Street en elders werden met de grond gelijk gemaakt om land vrij te maken voor de nieuwbouw.

Merk op dat de "voetafdruk" van de nieuwe stijl huurkazerne, zo u wilt, breder was, met 6 baaien overdwars in plaats van de voorheen standaard 4 baaien. De typische plattegrond die voor dit specifieke gebouw werd getoond, bevatte twee appartementen in plaats van vier in dit luxe gebouw dat meer was gebouwd voor huurders uit de midden- tot hogere klasse. Merk op dat dit gebouw een lift had, geüniformeerde bedienden en 7 tot 8 kamers plus bad, ze hadden ook dienstmeisjesverblijven en kamers die werden aangeduid als 'bibliotheek' en 'salon'. Slaapkamers in de periode stonden gewoon bekend als "kamers" op de plattegronden en advertenties die basis plattegronden bevatten, zoals de "Dorothea" hierboven. Dit gebouw staat nog steeds op die locatie, evenals het gedeeltelijk rechts weergegeven gebouw. Een grote boom blokkeert het uitzicht vandaag gedeeltelijk.

667 Madison Avenue, een voorbeeld uit 1920 van het huurkazernegebouw dat tegen die tijd evolueerde tot het luxe hoogbouwappartementengebouw dat de opwaartse groei in hoogte en omvang zou voortzetten.

De plattegrond van 667 Madison Avenue toont per verdieping twee ruime luxe woningen. Elk had een bibliotheek, salon, eetkamer, ontvangstruimte, lift, butler's pantry, garderobekamer, portie pantry, keuken, 4 kamers (slaapkamers), badkamer, 2 bediendenkamer en bad, 2 garderobekasten en een linnenkast.

Dit gebouw werd al vroeg in zijn leven gesloopt - rond 1950 en vervangen door deze 25 verdiepingen tellende hoogbouw

Een ander aspect van het stadsleven in de jaren 1890 was het wijdverbreide gebruik van steenkool voor koken, verwarming en meer. Koolroet en de vervuiling door het verbranden van kolen, inclusief zure regen, maakten de gevels van gebouwen snel zwart. Een van de redenen waarom glazuren op terracotta werden gebruikt, was om een ​​onberispelijk glad en gemakkelijk schoon te maken oppervlak te krijgen.

Geen enkele foto illustreert beter de kolenroet/zwarte gevels dan deze twee foto's van het gemeentelijk gebouw bij de Brooklyn Bridge. Het werd gebouwd rond 1915 en het eerste zicht toont het ongerepte witte gebouw in aanbouw op dat moment

Deze foto, slechts 21 jaar later genomen in 1936, toont echter dat de gevel wordt schoongemaakt door een bemanning met bewegende steigers, het is duidelijk te zien waar ze hebben schoongemaakt en waar ze nog niet hebben schoongemaakt! Het zwarte vuil werd in slechts 21 jaar tijd afgezet


Het kwaad van een hoge kaveldekking

Model van een huurkazerne aan de Lower East Side, getoond in de Tenement House Exhibition van 1900. Het huurkazerneprobleem, door Robert W. DeForest en Lawrence Veiller, 1903. Opeenvolging van plattegronden die de evolutie tonen van een "oud eersteklas woonhuis" dat ongeveer de helft van het perceel beslaat, naar een "halter" of "dubbeldekker" huurkazerne die het grootste deel van het perceel beslaat. Verslag van de Tenement House Committee, 1895.

Links: Luchtschacht van een dumbbell-kazerne in New York. Foto genomen vanaf het dak, ca.1900. Rechts: Bandit's Roost in een steegje in een huurkazerne in New York, ca.1890. Foto door Jacob Riis. Wikimedia. Nationaal Archief en Administratie.

Terwijl huurkazernes evolueerden naar walkups van 4 of 5 verdiepingen die 90 procent van hun smalle kavels bestreken, werden ze uitgelijnd om dichte blokken te creëren. Hoge gronddekking was een voorspelbaar antwoord op de hoge grondkosten van Manhattan, maar dichte huurkazernes creëerden sinistere omstandigheden. 'Sloppenwijk'-problemen van misdaad, ziekte en het uiteenvallen van gezinnen waren het gevolg van een complexe mix van huisvesting van slechte kwaliteit (kamers zonder ramen, gedeelde toiletten, enz.) met sociale problemen als armoede, overbevolking, slechte medische zorg en uitbuitende arbeidsomstandigheden. Het verbeteren van sloppenwijken door het Amerikaanse kapitalisme en de politiek omver te werpen, vormde een uitdaging. Het verlagen van de gronddekking en het opleggen van hogere bouwnormen werd daarentegen een aantrekkelijke technocratische oplossing voor architecten en hervormers.

Hebzuchtige huurkazernes, die in 1867 en 1879 wetten fataal hadden afgezwakt, hielpen de hervormers. De wet van 1879, bijvoorbeeld, had grootvaders gehad in de slechtste huurkazernes en negeerde grotendeels de brandveiligheids- en sanitaire normen van gedeelde haltoiletten. De resulterende "halter" huurkazernes met hun smalle, ingesloten luchtschachten typeerden het kwaad van een hoge kaveldekking en "sloppenwijkleven".

De huurkazernewet van 1901, die uiteindelijk grotere kavels, binnenplaatsen, moderne voorzieningen (warmte, warm water, grotere kamers en privébadkamers) verplicht stelde en een verordening bevatte die overbevolking beperkt, was een keerpunt. Toch zouden deze "Nieuwe Wet Tenements" - waarvan er tienduizenden over de hele stad verrezen - kunnen worden gebouwd met een dekking van 70 procent op kavels in het middenblok en op 90 procent op hoeken, maar de grotere binnenplaatsen die nodig waren, eisten dat ze ten minste twee van de De smalle kavels van New York.

In de hoofden van de vastgoedsector en zelfs van veel hervormers had de New Law Tenement de problemen van dichte grondbedekking opgelost door grotere lichthoven, helderdere en beter geventileerde appartementen, privésanitair en watervoorzieningen, moderne verwarming en beter vuur te creëren. veiligheid. Huisvestingsidealisten waren niet overtuigd. Tot hun ontsteltenis overleefden veel huurkazernes volgens de oude wet en er waren minimale straffen voor het laten rotten of ondermaats blijven van gebouwen. New Law huurkazernes waren ook ongunstig in vergelijking met tuinappartementen in Queens en de Bronx, en hervormers gaven de voorkeur aan modellen van modernistische sociale huisvesting die in het interbellum in Europa werden gecreëerd.

In Manhattan was meer dan een vierde van de blokken stevig bedekt door gebouwen of had minder dan 11 procent van de oppervlakte niet bedekt en meer dan de helft van de blokken had minder dan 21 procent van de oppervlakte niet bedekt door gebouwen.

(Verslag van de New York City Commission on Congestion and Population, 1911, p. 9)

Het meest diepgewortelde kwaad van de huurkazernes in Manhattan ligt in de uitbreiding van gebouwen over de achterste delen van de kavels, hoewel een groot deel van het achterste gebouw hygiënischer en duurzamer was dan het voorgebouw, met andere woorden, in de bezetting van de ruimte waarop nooit gebouwd had mogen worden. De donkere slaapkamer was het product van dit achterste gebouw, dat eerst begon met twee verdiepingen en daarna geleidelijk werd verhoogd, vaak zonder versterking van de muren, tot vijf of zes verdiepingen.

(Regionaal overzicht van New York en zijn omgeving, deel VI, gebouwen, hun gebruik en de ruimtes eromheen, 1931, p. 125)

(Een rapport uit 1903 door Robert W. de Forest en Lawrence Veiller) vestigde de aandacht op het feit dat het kwaad van de huurkazernes voornamelijk was: onvoldoende licht en lucht als gevolg van smalle hoven of luchtschachten, overmatige hoogte, de bezetting door de gebouw, of door de aangrenzende gebouwen, van een te groot deel van de kaveloppervlakken.' Dit werd als het grootste kwaad bestempeld, en de belangrijkste aanbeveling was om dit kwaad te corrigeren door nieuwe huurkazernes met grote hoven die voor licht en ventilatie zorgden voor elke kamer in de gebouwen. Er is een enorm aantal nieuwe huurkazernes opgetrokken met meer licht en lucht dan de oude huurkazernes.

(Regionaal overzicht van New York en zijn omgeving, deel VI, gebouwen, hun gebruik en de ruimtes eromheen, 1931, p. 127)


Hervormingen doorgevoerd

De eerste huisvestingswet, aangenomen in 1867, vereiste dat huurkazernes één toilet per twintig bewoners moesten hebben. Die toiletten moesten waar mogelijk worden aangesloten op rioolleidingen. De volgende wet werd aangenomen in 1879 en vereiste dat alle nieuwe huurkazernes moesten worden gebouwd zodat elke kamer lucht kreeg. Onder de oude plattegrond van de huurkazerne hadden de meeste bestaande binnenkamers geen toegang tot buitenmuren. Bouwingenieurs losten dit probleem op door een "halter"-blauwdruk te ontwikkelen waarin de luchtschacht die door het gebouw liep, werd ingesprongen, waardoor alle kamers van lucht werden voorzien.

Volgens dezelfde wet moesten toiletten in alle huurkazernes worden aangesloten op rioleringen en moesten ze worden uitgerust met een manier om na gebruik door te spoelen. Het was niet ongebruikelijk dat ongezuiverd rioolwater door een huurkazerne werd uitgestrooid.

Jacob Riis, verslaggever die hervormer is geworden

Jacob Riis (1849-1914) emigreerde in 1870 op eenentwintigjarige leeftijd vanuit Denemarken naar Amerika. Hij werd een verslaggever voor de New Yorkse avondzon en werd al snel bekend als een pionier van de fotojournalistiek. Riis nam zijn eigen foto's bij de verhalen die hij schreef over situaties die hij zag in het nieuwe land waar hij meteen van ging houden.

Riis begon de omstandigheden in de sloppenwijken van New York City te fotograferen en te documenteren. Hij verzamelde zijn werk in een baanbrekend boek met de titel Hoe de andere helft leeft. Het werd gepubliceerd in 1890 en bracht Riis onder de aandacht van een invloedrijk man die ooit de zesentwintigste president van de Verenigde Staten zou worden. New York Police Board of Commissioners president Theodore Roosevelt (1858-1919 diende 1901-1909) en Riis werden snelle vrienden, en samen leidden ze de beweging voor woninghervorming in de stad. Riis wordt gecrediteerd met het publiceren van de benarde toestand van de stedelijke armen van Amerika. Zijn twee andere fotojournalistieke boeken zijn: Kinderen van de armen (1892) en Kinderen van de huurkazernes (1903).

Riis' inspanningen op het gebied van fotojournalistiek maakten deel uit van een nieuw type journalistiek dat muckraking wordt genoemd. Muckrakers legde schandalige en onethische praktijken bloot onder gevestigde instellingen in Amerika. Enkele van de meer bekende muckrakers waren Ida Tarbell (1857-1954), voor haar serie over de Standard Oil Company Upton Sinclair (1878-1968), voor het blootleggen van de gevaren en slechte werkomstandigheden van de vleesverwerkingsindustrie in Chicago en Lincoln Steffens (1866). -1936), voor zijn onderzoek naar de schandalen onder stads- en staatspolitici. Muckrakers werkte zij aan zij met hervormers tijdens de vergulde leeftijd en Progressief tijdperk .

Ondanks de huisvestingswetten bleef het leven in een huurkazerne gevaarlijk en ellendig. De meest verstrekkende wet werd aangenomen in 1901. De Tenement House Act vereiste niet alleen verbeteringen op het gebied van ventilatie, toiletten en licht, maar stelde normen vast die de bouw van gebouwen op 25-voet brede percelen vrijwel verboden. Nieuw gebouwde huurkazernes zouden breder moeten zijn, met meer ruimte. De zeer effectieve wet van 1901 vereiste dat bestaande huurkazernes moesten worden gemoderniseerd om aan de nieuwe, strengere normen te voldoen. Met de goedkeuring van de wet kwam de vorming van de Tenement House Commission, een commissie die woningen inspecteerde en ervoor zorgde dat de wetten werden nageleefd.


Inhoud

De wet van 1879 was een reactie op het falen van de Tenement House Act van 1867, die brandtrappen vereiste uit elke suite en ramen in elke kamer. Bouwers voldeden aan de letter van de wet van 1867 door alleen betekenisloze ramen tussen binnenkamers te plaatsen. [1] Zonder luchtschachten slaagde de eis van 1867 er niet in om het natuurlijke licht of de frisse luchtventilatie in de overvolle huurkazerne "donkere slaapkamer" te vergroten. [2]

Inspelend op de nieuwe eisen, een tijdschrift, Sanitair en sanitair ingenieur, hield in 1879 een ontwerpwedstrijd voor huurkazernes. Het winnende halterontwerp van James Ware vertegenwoordigde een compromis tussen wettelijke gezondheidsnormen en commerciële levensvatbaarheid. Door de zijkanten van de constructie drie voet in te drukken, opende hij een slanke luchtschacht tussen aangrenzende gebouwen. De inkeping van drie voet vereiste slechts een minimale opoffering van huur-inkomstenruimte, waardoor de verhuurders tevreden waren, en bood net genoeg opening voor ventilatie en natuurlijk, zo niet direct, licht.

De wet van 1879, hoewel goedbedoeld, was een nog ergere mislukking dan de wet van 1867. Huurkazernes gooiden afval, lenswater en afval in deze luchtschachten die niet waren ontworpen voor het verwijderen van afval. Als gevolg hiervan creëerde de poging van de wet om de sanitaire voorzieningen te verbeteren alleen maar een nieuw sanitatieprobleem. Erger nog, de luchtschacht fungeerde als een rookkanaal dat het vuur van appartement naar appartement verspreidde. [3] De wet van 1901 schafte de luchtschacht af en verving deze door de grote binnenplaats voor de opslag en verwijdering van afval. In latere constructies verminderde de introductie van liften de defenestratie van afval door huurders op de bovenste verdiepingen.

Stilistisch zijn Old Law Tenements uniek en opvallend. Hoewel elk uniform een ​​perceel van vijfentwintig voet beslaat, net als de pre-Old Law-kazerne, de Old Law-façade - met zijn fantasievolle zandstenen menselijke en dierlijke waterspuwers (soms in volledige figuur), zijn terracotta filigraan zonder duidelijk historisch precedent, [ citaat nodig ] de occasionele ontwerpafwijkingen (bijvoorbeeld dwergkolommen) en de vaak veelkleurige baksteen - wijkt radicaal af van de eenvoudige, waardige eenvoud van de bescheiden en grotendeels onversierde oudere structuren. Later in de Old Law-periode verankeren de ornamenten zich in een Queen Anne-stijl, [4] terwijl de menselijke representatieve vormen geleidelijk verdwijnen in de meer abstracte extravagantie van de volgende Beaux Arts-stijl.

De symmetrische plattegrond van de typische Old Law Tenement omvatte vier vrijwel identieke appartementen per verdieping. Drie kamers met elk een spoorwegindeling, waarvan twee een binnenraam deelden waardoor het licht de binnenkamer kon bereiken. De ingang kwam uit op de keuken met daarin een badkuip met een deksel dat kon worden neergelaten om een ​​werkoppervlak te vormen, naast een gootsteen tegenover een houtkachel die uitmondde in een rookkanaal. Een koelbox maakte de apparaten compleet. Huurders plaatsten meestal een tafel en stoelen bij het schuine raam aan het einde van de smalle luchtschacht. De meeste mensen maakten een plank bij het keukenraam die uitstak in de luchtschacht. Tijdens de winter kon voedsel daar worden bewaard en gekoeld zonder de kosten van het kopen van ijs. Op de overloop in de gang bevonden zich twee toiletten, krappe waterclosetten voor gemeenschappelijk gebruik.


De kosten van een typische sweatshop — rond 1900 Prijzen ontvangen van fabrikant voor 300 jassen: $ 225 Dertien Joodse winkelarbeiders Drie operators $15 per stuk drie basters $ 13,30 per stuk Drie finishers $ 10,00 per stuk Twee persen $12.00 per stuk Een trimmer en bosmaaier (de baas zelf) $17.00 Een knop riool $9.00 Zes Italiaanse thuiswerkers gaan vellen (platte naden naaien) $ 2,00 per stuk Huur en overige kosten: $9.00 Winst $38.10 Statistieken met dank aan Lower East Side Tenement Museum

Uitbreiding van de kledingindustrie

Tussen de jaren 1870 en 1900 groeide de kledingindustrie voor mannen en vrouwen snel uit tot volwassen en belangrijke sectoren van de Amerikaanse economie. De vraag van consumenten naar goedkopere kleding steeg dramatisch, de kapitaalinvesteringen verdrievoudigden en de beroepsbevolking groeide van ongeveer 120.000 tot 206.000. New York City domineerde de industrie en produceerde meer dan 40 procent van alle confectiekleding in het land.

In het begin van de 20e eeuw verhuisden veel kledingmakers uit New York City, op zoek naar goedkopere arbeids- en productiefaciliteiten. In de jaren 1920 werden Chicago en Rochester centra van de herenkledingindustrie. Philadelphia, Baltimore, Boston, San Francisco en Cincinnati waren drukke productielocaties. In de jaren dertig had Los Angeles een bloeiende sportkledingindustrie ontwikkeld. De productie in elk van deze steden had zijn eigen kenmerken, maar ze waren allemaal afhankelijk van een mix van moderne fabrieken, contractwinkels, thuiswerkers en sweatshops.

Mantels waren enkele van de eerste confectiekleding voor vrouwen. Ze waren gemakkelijk te produceren omdat een exacte pasvorm niet nodig was. Tegen de jaren 1910 konden vrouwen een complete confectiekleding kopen.

Eenmaal gevestigd, overtrof de dameskledingindustrie al snel de mannen in omvang en aantal arbeidskrachten. Meer dan bij de mannen profiteerde het van de extra flexibiliteit van contractproductie om te reageren op constant veranderende stijlen.


Hervorming van huurkazernes

Aan het einde van de 19e eeuw begon het publiek de omvang te begrijpen van de verschrikkelijke levensomstandigheden van immigranten en de armen uit de arbeidersklasse in New York City. De Tenement House Committee, opgericht in 1898, zou leiden tot de oprichting van de New York State Commission die toezicht hield op de goedkeuring van de New York Tenement House Act van 1901.

De New York State Tenement House Act van 1901 was een van de eerste wetten die de bouw van donkere, slecht geventileerde huurkazernes in de staat New York verbood. Deze Progressive Era-wet vereiste dat nieuwe gebouwen naar buiten gerichte ramen, badkamers binnenshuis, goede ventilatie en brandbeveiligingen moesten hebben. Voorafgaand aan de goedkeuring van deze wet waren dumbbell-kazernes, met kleine appartementen die uitkomen op luchtschachten, gebruikelijk. Huurkazernes die zijn gebouwd na de goedkeuring van de New York State Tenement House Act van 1901, worden soms aangeduid als “New Law huurkazernes.”

In de jaren 1910 publiceerde het Tenement House Committee van de Charity Organization Society of New York “For You,” een educatief pamflet gericht op het opleiden van bewoners van huurkazernes (Columbia University Libraries, n.d.).

Dit werk is ook te lezen via het internetarchief.

Dit werk is ook te lezen via het internetarchief.

Dit werk is ook te lezen via het internetarchief.

Dit werk is ook te lezen via het internetarchief.

Dit werk is ook te lezen via het internetarchief.

Voor verder lezen:

Dolkart, A.S. (n.d.). De architectuur en ontwikkeling van New York City: Dumbbell huurkazernes. Columbia University Digital Knowledge Ventures. Opgehaald van http://ci.columbia.edu/0240s/0243_2/0243_2_s1_2_text.html

Columbia University-bibliotheken (n.d.). Huurcommissie. Foto's uit de Community Service Society Records, 1900-1920. Opgehaald van https://exhibitions.cul.columbia.edu/exhibits/show/css/housing/tenement-house-committee

Hoe dit artikel te citeren (APA-formaat): Maatschappelijk Welzijn Geschiedenis Project. (2018). Reformatie huurkazerne. Project voor sociaal welzijnsgeschiedenis. Opgehaald van http://socialwelfare.library.vcu.edu/issues/poverty/tenement-house-reform/

0 Reacties op &ldquoTenement House Reform&rdquo

Verken historisch materiaal met betrekking tot de geschiedenis van sociale hervormingen op het beeldportaal van VCU Libraries.


Minimale dichtheid

Co-Op City (1975) in aanbouw, ca.1970. Progressieve Architectuur, februari 1970. Co-Op City in aanbouw, luchtfoto, ca.1970. Foto door Charles Harbutt. NYPL.

Plattegrond van Co-Op City. Progressieve Architectuur, februari 1970.

Het laatste hoofdstuk in het beleid en de programma's voor dichtheidsvermindering vond plaats in nieuwe grootschalige gemeenschappen die werden onderschreven door de staat New York via het Mitchell Lama-programma. Huisvestingsbeheerders van de staat en de stad waren gaan geloven dat projecten groot genoeg moesten zijn om de omgeving van hele buurten te resetten. Na problemen te hebben ondervonden met enkele kleinere projecten die waren ingevoegd in wijken met een achteruitgang in de Bronx en Brooklyn, kwamen ambtenaren tot de conclusie dat grote projecten met een lage dichtheid de beste manier waren om te concurreren met de buitenwijken.

In de jaren zestig zou de United Housing Foundation tienduizenden eenheden sponsoren, de meeste van alle non-profitsponsors. Bij grote coöperaties zoals Rochdale Village en Co-op City bouwde de UHF gemeenschappen die er van een afstand stedelijk uitzagen, maar bij nader inzien niet erg verschilden van voorstedelijke gebieden. Dankzij grote, goedkope en braakliggende percelen, hoge gebouwen en grote eengezinswoningen was de dichtheid per persoon erg laag. Co-op City, gebouwd van 1968-75 met 15.382 eenheden, had torens van 33 verdiepingen die slechts 15 procent van het land besloegen en slechts 51 pp/acre opleverden.

Sommige critici, architecten en planners, gedesillusioneerd door de wijd uit elkaar geplaatste torens die in ongedifferentieerde groene ruimte dreven, zochten in de jaren zestig en zeventig naar alternatieven voor formuletorens. De stedelijke ontwikkelingsmaatschappij van de staat (1968) was een kortstondige maar krachtige kracht voor het hervormen van de ideologie voor het verminderen van de dichtheid, inclusief een "laagbouw, hoge dichtheid" programma voor huisvesting waarvan de voorstanders geloofden dat het beter was afgestemd op de menselijke behoeften en het gemeenschapsleven . Maar de annulering van federale huisvestingsprogramma's en de ineenstorting van de UDC die volgde in 1975, maakten een einde aan deze veelbelovende dichtheidsexperimenten.